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社科院副院长李培林:要防止对社会阶层流动的阻碍

2019-10-15 09:16 来源:北青网焦点新闻

  社科院副院长李培林:要防止对社会阶层流动的阻碍

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  有媒体认为,从福利经济学的视角,针对不同消费能力群体差别定价并非一定是坏事。  

  有媒体认为,从福利经济学的视角,针对不同消费能力群体差别定价并非一定是坏事。他坚信“一粒种子可以造福万千苍生”,积极投身科普事业,在无数青少年心中埋下了科学的火种。

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  社科院副院长李培林:要防止对社会阶层流动的阻碍

 
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买房与不买房十年后的差距到底有多大?

由于贸易战是美国挑起并强加给中国的,绝大部分中国人都清楚政府在为捍卫中国人民的利益被迫应战,因此人们对政府的每一项回击行动都将给予坚定支持。

2019-10-15 07:45:28  来源:搜狐焦点网

涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,不知道到底是买房还是不买房?

今天就来看下,买房和不买房,10年后的差距会有多大?

买房

如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。那么十年的月供大概23.6万。

租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的回报率算,50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增长6%计算的话,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。

如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财:

A、首付的20万以存银行按年回报率5%算,大概20*1.05^10,约32.6万。

B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,本金加约31万。

C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。

现在,有3个假设:

1、未来十年房子增值速度和CPI一致每年6%计算(非常理想化),十年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。还是买房更划算。

2、未来十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。

3、未来十年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

但从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍,未来10年呢?

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